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(略) 部分商业点位招商 (略) ：CTZS-2022-154

*重要提示：1.根据《 (略) (略) 关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函〔2020〕 (略) ）要求，所有竞商人须在国铁 (略) 上注册并报名，国铁招商平台（https:/ *** ）线上报名方式：首次登录国铁 (略) ：https:/ *** ）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法 (略) (略) “ (略) ” (略) 客服电话010- *** -8-3。

2.因疫情特殊期间，外来车辆暂不可进入办公区域。竞商人现场递交竞商文件、参加招商会均须出示健康码（四川天府健康通）、行程码、密封完好的竞商文件、48小时内核酸检测报告，并做好个人防护。健康码显示为“非绿色”的严禁进入办公区域。因竞商人未能执行以上要求造成无法递交文件的，由竞商人自行负责。

1.招商项目概况

1.1项目名称： (略) 部分商业点位招商。

1.2项目地点： (略) 。

1.3项目规模：本项目划分为4个包件：（1）轻餐饮（饮品）店（ (略) ：GYA-1-05）商 (略) 一层（广场层）员工通道左侧,面积约为29㎡；（2）包含小件寄存及便利店，小计面积约为30㎡，其中：小件寄存（ (略) ：GYA-1-09）商 (略) 一层（广场层）中铁快运营业厅左侧，面积约为15㎡，便利店（ (略) ：GYA-1-10）商 (略) 一层（广场层）中铁快运营业厅左侧，面积约为15㎡；（3）餐饮店（ (略) GYA-2-06）商 (略) 二层一候车室，面积约为100㎡；（4）便利店（ (略) GYA-3-03）商 (略) 三层三候车室，面积约为135㎡。（规划点位面积仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《 (略) (略) 经营开发招商管理办法》（铁经开﹝2021﹞ (略) ）

2.2《 (略) (略) 经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容： (略) 部分商业点位招商。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为4个包件，包件概况如下：

(略) ：1包件、2包件、3包件、4包件。

1包件：轻餐饮（饮品）店（ (略) ：GYA-1-05）商 (略) 一层（广场层）员工通道左侧,面积约为29㎡，具体面积数量以现场实际为准,经营期限3年,免租装修期为30天，无年度递增率。

2包件：包含小件寄存及便利店，小计面积约为30㎡，其中：小件寄存（ (略) ：GYA-1-09）商 (略) 一层（广场层）中铁快运营业厅左侧，面积约为15㎡，便利店（ (略) ：GYA-1-10）商 (略) 一层（广场层）中铁快运营业厅左侧，面积约为15㎡，具体面积数量以现场实际为准,经营期限3年,免租装修期为30天，无年度递增率。

3包件：餐饮店（ (略) ：GYA-2-06）商 (略) 二层一候车室，面积约为100㎡，具体面积数量以现场实际为准,经营期限3年,免租装修期为60天，无年度递增率。

4包件：便利店（ (略) ：GYA-3-03)商 (略) 三层三候车室，面积约为135㎡，具体面积数量以现场实际为准,经营期限3年,免租装修期为30天，无年度递增率。

业态经营范围规范：

重餐饮业态：中西式快餐店、餐厅。业态经营范围包括饭食、面条、面点、小吃、汉堡、甜品、散装卤制品、烘焙、饮料等。不得销售预包装食品、预包装卤制品和预包装饮料。

轻餐饮（饮品类）：业态经营范围包括咖啡、茶饮、果汁、乳制品。

便利店：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质）。

行李寄存店：行李寄存。

4. 竞商人资格条件

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金：包件1、2、3不低于人民币100万元，包件4不低于300万元。营业执照范围 (略) 对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。

4.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录， (略) (略) （以 (略) ）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为；未处 (略) (略) 资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍 (略) 罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（由竞商人提供“ (略) 罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片并盖章。）

4.3法人企业应 (略) 范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.4 (略) 于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年 (略) 审计的财务报告，所附报表需加盖 (略) 审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数。

4.5本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1　竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中明确退还竞商保证金的银行账户等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2 评审小组（评审委员会）推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3 缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后 30 日内（不超过30日）向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为按照第1年经营期的3个月的租金核算，履约保证金不计息。

5.4 中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及预计临 (略) 租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。

5.5预付款。正式合同签订后，预付款周期为 3 个月（不低于3个月）。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

5.6 本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。该点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。

5.7 竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

5.8 本次招商约定区域及业态并 (略) 因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

5.9 中商人在签订合同后 3个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商 餐饮 业态免租装修期 2个月； 其他（包括轻餐饮）业态免租装修期 1个月（若为既有商家中商，无新的装修需求则不给予免租装修期）。

5.10 合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及 (略) 有设施， (略) (略) ，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.11 商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

5.12 商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

5.13 经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组 (略) 方原因，对中商人经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为中商人放弃权利主张。

5.14本次招商，招商点位资产交付时间以 招商人 通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。

5.15 因中商人原因提前解除合同，须至少提前 90 日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的3个月租金。

5.16 纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.17 纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，受 (略) 罚；

（4）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

5.18 (略) (略) “黑名单”的商家， (略) 管 (略) 有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名单”的商家3年内 (略) 管 (略) 有招商项目。

（2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.19竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，竞商人或中商人 1年内 禁止参与招 (略) 管 (略) 有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（2）非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

5.20 竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.21 业态为房 (略) 商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的， (略) 及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如 (略) 及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.22本次 (略) 作为招商项目 (略) 门，商家中标 (略) (略) 签订合同。 (略) 集体企业改革工作的推进， (略) 相关要求，商家在经营期限、经营价格 (略) 所属企业签订经营合同。

6.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的发售（竞商报名）

8.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年6月 13 日至2022年6月 21日（每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）在国铁 (略) 上注册并报名，国铁招商平台（https:/ *** ）线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法 (略) (略) “ (略) ” (略) 客服电话010- *** -8-3。

因疫情防控期工作要求，请在国铁招商平台注册并报名成功后，将报名资料加盖公章邮寄（快递）至 (略) (略) (略) （收件地址及联系人见下面“8.2 报名联系人”）则完成该项目竞商报名。

报名资料需包含以下内容：

①竞商报名表( @@@ q.com)；

②法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；法人企业如果由法定代表人办理报名，附公司介绍信原件）；

③公司营业执照复印件；

④法人和经办人身份证复印件；

⑤国铁招商平台网上报名截图；

⑥标书费转账凭证复印件（*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。转账凭证备注信息格式：“ (略) + (略) +标书费+黄老师”）。

注： (略) 有材料均需加盖公章，本次招商文件不采用邮购方式发售。招商文件（电子版）不收取费用；招商文件（纸质版）的发售将收取印刷费用，具体费用请在招商文件发售期内（即竞商报名时间内）联系本项目报名联系人获知。（购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式：“ (略) + (略) +标书费+黄老师”，汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，售后不退）。

8.2报名联系人：黄老师，联系电话：028- *** ，联系地址：成都市成 (略) (略) (略) 综合大楼11层1123室。(竞商报名表式样参见国铁招商网本项目招商公告附件）

9.递交竞商文件（开标）的时间、地点

9.1竞商文件递交时间为：2022年6月30日09时00分至09时30分,递交竞商文件的截止时间为:2022年6月30日09时30分。本项目递交竞商文件地点为 (略) (略) (略) （成都市成 (略) (略) 综合楼11楼）本项目开标厅。

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

9.3 因疫情特殊期间，外来车辆暂不可进入办公区域。竞商人现场递交竞商文件、参加招商会均须出示健康码（四川天府健康通）、行程码、密封完好的竞商文件、48小时内核酸检测报告，并做好个人防护。健康码显示为“非绿色”的严禁进入办公区域。因竞商人未能执行以上要求造成无法递交文件的，由竞商人自行负责。

10.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https:/ *** ）、 (略) (略) 招商平台（http:/ *** ）、（）上发布。

11.联系方式

招商人： (略) (略) (略)

地址：贵州省贵阳市 (略) (略)

联系人：冯老师

电话：0851- ***

招商代理机构： (略) (略)

地址：成都市成 (略) (略) (略) 综合大楼11层1123室

邮编： ***

联系人：黄老师

电话：028- ***

邮箱： @@@ q.com

开户名： (略) (略)

开户行：建行 (略) 支行

账号：5100 1885 3360 5912 3456