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　　略市总体规划，为加快推进X市全域旅游发展，经市人民政府决定，将X市凤凰旅游综合体建设项目采取公开招商谈判（PPP）方式引资建设。按照公开、公平、公正原则，略条件的投资人参加招商谈判。

　　一、基本情况

　　（一）项目名称：X市凤凰旅游综合体建设特许经营项目

　　（二）项目授权主体：X市人民政府

　　（三）项目实施机构：X市略

　　（四）项目地点及主要建设内容:项目建设地点位于天台镇，建设内容包括景区主体建筑物、略整治、市政道路、略、景观打造、园林绿化、配套建筑、略、休闲座椅、略、强弱电、智能系统、排污系统等附属设施。

　　（五）项目估算总投资：约10亿元。

　　二、X方式

　　（一）运作模式：本项目采取PPPX模式，按照建设-维护（运营）-移交的方式运作，由本次招商略会资本（投资人）与政府指定略（SPV），政府指定机构出资比例为20%，SPV公司负责筹集资金、建设、维护（运营）等工作，略做好整体拆迁等工作。

　　（二）项目资本金：总投资的20%，即约20000万元。

　　（三）SPV架构：按照《公司法》略，略注册资本金为项目资本金的20%，即4000万元，其中政府指定机构出资为实收资本的20%即800万元，社会资本（即投资人）出资额为实收资本的80%，即3200万元，双方按股权比例到账。

　　（四）X期限：共20年。

　　（五）交易结构：SPV公司承担项目融资、建设、维护（运营）和移交。政府通过对该项目特许经营权，采取使用者付费，项目公司自负盈亏。

　　（六）SPV公司融资成本：融资年利率不高于7%。

　　三、投资人（社会资本）资格要求

　　（一）投资人为依法设立并且有效存续的具有法人资格的企业，且具备较强的投资能力、融资能力、经营管理能力。

　　（二）投资人应满足《中华人民共和国政府采购法》第22条规定条件；

　　（三）投资人注册资本金（以实际认缴资本金为准）30000万元人民币及以上（基准日为2017年1月）；

　　（四）投资人财务状况良好，提供最近连续三年（如申请成立不足三年，应自成立之日至今）每年均为盈利的财务报表，且年度财务报告应当具有法定资格的中介机构审计并出具标准无保留意见，略于财产被接管、冻结、破产或其他状态，无重大不良资产或不良投资项目。

　　（五）投资人在谈判前需缴纳谈判保证金500万元。如作为潜在成交略谈判承诺，保证金没收，按顺序替补。

　　三、投资人（社会资本）确定

　　经广泛招商洽谈成熟后，采取公开竞争性谈判方式确定投资人，经公示无异议后，双方签订投资X协议书。

　　项目实施过程中，当排名第一的成交候选人因不可抗力或自身原因出现放弃成交、略合同情况时，在成交条件不变的条件下，谈判人可以确定排名第二的成交候选人为成交人，履行以上相应的手续，第二成交候选人出现类似情况，谈判人可以按成交候选人名次依次选择成交候选人为成交人。

　　第一成交候选人在收到成交通知后10天内需确保注册资本金打入X市略指定账户，项目资本金30天内到账，如未到账，将视同违约扣除谈判保证金并取消第一中选人资格。

　　（三）本公告未及事宜及相关具体内容，以谈判文件和略解释为准。

　　（四）谈判文件领取时间及地点：2017年#月#日至11 月6日每天上午9点至17:00时（双休日除外）。

　　地点：赤略工大道国略

　　售价：200元/份。

　　提交响应文件时间及地点：2017年#月#日15时，地点：X市人民略2号会议室

　　（六）谈判保证金交纳至X市略指定账户（汇款时注明X市凤凰旅游综合体建设项目谈判保证金）

　　（七）报名联系方式

　　地址：X市人民东路259号

　　联系人：王超

　　联系电话： ## ##

　　X市略

　　2017年#月#日